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相続空き家の用語集

相続した実家・空き家で出てくる言葉を、結論 3 行と条文リンクで。全部「期限」か「お金」につながります。

• 相続登記の義務化相続で不動産を取得したと知った日から 3 年以内に登記を申請する義務。2024 年 4 月 1 日から。
• 相続人申告登記「自分が相続人の一人です」と法務局に申し出るだけで、相続登記の義務を果たしたことになる簡易な制度。
• 空き家の 3,000 万円特別控除相続した実家（被相続人の居住用家屋）を売ったとき、譲渡所得から最大 3,000 万円を差し引ける特例。
• 取得費加算の特例相続税を払った人が、相続した不動産を売るとき、払った相続税の一部を「取得費」に足せる特例。
• 管理不全空家放置すると「特定空家」になるおそれがある空き家。2023 年 12 月の法改正で新設。
• 特定空家倒壊のおそれ・衛生上有害・景観を著しく損なう等と市区町村が認めた空き家。
• 住宅用地の特例（固定資産税 1/6）住宅が建っている土地は、固定資産税の課税標準が 200 ㎡まで 1/6、超える部分は 1/3 に軽減される。
• 相続土地国庫帰属制度相続した「いらない土地」を、審査のうえ国に引き取ってもらえる制度（2023 年 4 月開始）。
• 相続放棄プラスもマイナスも一切相続しないと家庭裁判所に申し立てる手続き。
• 限定承認相続で得たプラスの範囲内でだけ借金を引き継ぐ手続き。
• 遺産分割協議誰がどの財産を相続するかを、相続人全員で決める話し合い。
• 相続税の申告期限（10 ヶ月）相続税は、相続を知った日の翌日から 10 ヶ月以内に申告・納税。
• 小規模宅地等の特例亡くなった人が住んでいた土地は、330 ㎡まで相続税評価額を 80% 減らせる特例。
• 準確定申告亡くなった人のその年の所得税を、相続人が代わりに申告する手続き。
• 譲渡所得（不動産を売ったときの税金）売値から取得費と譲渡費用を引いた利益に、所得税・住民税がかかる。
• 昭和 56 年 5 月 31 日以前の建築（旧耐震）1981 年 6 月に建築基準法の耐震基準が変わった。その前に建築確認を受けた家が「旧耐震」。
• 空き家の解体（取り壊し）木造 30 坪で 100〜200 万円台が一般的な相場帯（地域・道路幅・アスベストで変わる）。
• 空き家バンク市区町村が運営する、空き家を売りたい・貸したい人と使いたい人をつなぐ登録制度。
• 空家等（法律上の「空き家」の定義）「居住その他の使用がなされていないことが常態」＝おおむね 1 年以上使われていない建物と敷地。
• 過料（相続登記を怠った場合の 10 万円）刑罰ではない行政上の金銭罰。前科にはならない。

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