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空き家の解体（取り壊し）

あきやのかいたい

• 木造 30 坪で 100〜200 万円台が一般的な相場帯（地域・道路幅・アスベストで変わる）。
• 壊すと固定資産税の住宅用地特例が外れる一方、3,000 万円控除・国庫帰属・売却の前提になることが多い。
• 多くの市区町村に解体補助金がある（上限 20〜50 万円が多い）。

なぜそうなるか（根拠）

住宅用地特例は地方税法第 349 条の 3 の 2。3,000 万円控除の取り壊し要件は租税特別措置法第 35 条第 3 項。

例

売却前に解体 → 3,000 万円控除の要件を満たし、買主も見つかりやすい。ただし翌年度の固定資産税は上がる。

注意

解体後の「更地の固定資産税」と「売れるまでの期間」を並べて判断してください。金額は見積 2〜3 社で確定します。

条文・公的資料

• 地方税法 第349条の3の2（住宅用地特例）
• 租税特別措置法 第35条第3項（取り壊して敷地を譲渡する場合）

よくある質問

Q. 補助金はある？

市区町村ごとに老朽危険家屋解体補助等があります。多くは「着工前の申請」が条件です。

関連する言葉

住宅用地の特例（固定資産税 1/6）空き家の 3,000 万円特別控除相続土地国庫帰属制度

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