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譲渡所得（不動産を売ったときの税金）

じょうとしょとく

• 売値から取得費と譲渡費用を引いた利益に、所得税・住民税がかかる。
• 所有期間 5 年超（相続なら亡くなった人の所有期間を引き継ぐ）は長期＝約 20%。
• 取得費が分からない古い実家は「売値の 5%」で計算され税が重くなりやすい。

なぜそうなるか（根拠）

所得税法第 33 条（譲渡所得）。長期譲渡所得の税率は租税特別措置法第 31 条（15%＋住民税 5%、復興特別所得税を除く）。

例

売値 2,000 万円・取得費不明（5%＝100 万円）・費用 100 万円 → 利益 1,800 万円 → 約 365 万円の税。3,000 万円控除が使えれば 0 円。

注意

税額の確定は税理士の業務。本サイトの試算は明示した前提での概算です。

条文・公的資料

• 所得税法 第33条（譲渡所得）
• 租税特別措置法 第31条（長期譲渡所得の課税の特例）
• 国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」

よくある質問

Q. 取得費が分からない時は？

売値の 5% を取得費とみなす概算取得費（租税特別措置法関係通達）を使うのが一般的で、税が重くなりやすい要因です。

関連する言葉

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本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。