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相続人申告登記

そうぞくにんしんこくとうき

• 「自分が相続人の一人です」と法務局に申し出るだけで、相続登記の義務を果たしたことになる簡易な制度。
• 遺産分割が終わっていなくても使える。登録免許税はかからない。
• ただし所有権は移らないので、売るときは改めて相続登記が要る。

なぜそうなるか（根拠）

不動産登記法第 76 条の 3 が定める制度。申出をした相続人は第 76 条の 2 の義務を履行したものとみなされます。

例

兄弟で話し合いがつかず 3 年が迫っている → 各自が相続人申告登記をして過料を避け、話し合いを続ける。

注意

申告登記は「義務の履行」であって名義変更ではありません。3,000 万円控除で売るには相続登記（所有権移転）が必要です。

条文・公的資料

• 不動産登記法 第76条の3（相続人である旨の申出）
• 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」

よくある質問

Q. 遺産分割がまとまったら？

分割の日から 3 年以内に、改めて所有権移転の相続登記を申請する義務があります（第 76 条の 2 第 2 項）。

関連する言葉

相続登記の義務化遺産分割協議

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