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用途変更（実家をカフェ・宿・事務所にする）

ようとへんこう

• 住宅を店舗・宿泊施設・事務所などに変える時、変更後の用途部分が 200 ㎡を超えると建築確認申請が要る。
• 200 ㎡以下なら確認申請は不要だが、建築基準法（避難・防火）や消防法・旅館業法・食品衛生法は別に守る必要がある。
• 市街化調整区域や用途地域によっては、そもそも店舗にできない。

なぜそうなるか（根拠）

建築基準法第 87 条（用途の変更に対するこの法律の準用）・第 6 条第 1 項第 1 号（特殊建築物 200 ㎡超）。

例

実家 1 階 60 ㎡をカフェに → 確認申請は不要。保健所の営業許可・消防署への届出・用途地域の確認は必要。

注意

「200 ㎡以下なら何をしてもいい」ではありません。民泊は住宅宿泊事業法の届出（年 180 日まで）、簡易宿所は旅館業法の許可が要ります。

条文・公的資料

• 建築基準法 第87条（用途の変更に対するこの法律の準用）
• 建築基準法 第6条（建築物の建築等に関する申請及び確認）

関連する言葉

民泊（住宅宿泊事業）市街化調整区域接道義務（幅 4 m の道路に 2 m 以上接する）

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