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接道義務（幅 4 m の道路に 2 m 以上接する）

せつどうぎむ

• 建物を建てる敷地は、幅 4 m 以上の建築基準法上の道路に 2 m 以上接していなければならない。
• 満たさない土地は「再建築不可」。解体すると二度と建てられず、価格が大きく下がる。
• 幅 4 m 未満の道（2 項道路）に接する場合は、道路の中心から 2 m 後退（セットバック）すれば建てられる。

なぜそうなるか（根拠）

建築基準法第 43 条（敷地等と道路との関係）・第 42 条第 2 項（幅員 4 m 未満の道路のみなし規定）。

例

実家の前の道が幅 3 m → 中心から 2 m 後退（50 cm 分は建築不可）して建替え可。建ぺい率・容積率も後退後の面積で計算。

注意

「道に見えるが建築基準法上の道路ではない」通路があります。市の建築指導課で「道路種別」を確認してから解体を決めてください。43 条 2 項の許可で建てられる例外もあります。

条文・公的資料

• 建築基準法 第43条（敷地等と道路との関係）
• 建築基準法 第42条（道路の定義）

関連する言葉

再建築不可位置指定道路（私道だが建築基準法上の道路）空き家の解体（取り壊し）

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