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市街化調整区域

しがいかちょうせいくいき

• 市街化を抑える区域。原則として新しい建物を建てられず、用途変更も制限される。
• 相続した実家がここにあると、買主が「建て替えできない」ため価格が付きにくい。
• 例外（既存宅地・分家住宅・自治体の条例）で建てられる場合があるので、市の都市計画課で確認する。

なぜそうなるか（根拠）

都市計画法第 7 条（区域区分）・第 29 条（開発許可）・第 43 条（建築の制限）。

例

県央の農村部の実家が調整区域 → 農地転用も開発許可も要る → 出口は「既存建物のまま使う人」か「隣接農家」。

注意

調整区域の空き家は空き家バンク経由で「住み続ける人」に渡すのが現実的な出口になりやすいです。

条文・公的資料

• 都市計画法 第7条（区域区分）
• 都市計画法 第43条（開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限）

関連する言葉

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