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低未利用土地の 100 万円控除（安い土地を売る時）

ていみりようとちのひゃくまんえんこうじょ

• 使われていない土地（空き地・空き家付き土地）を 500 万円以下（市街化区域等は 800 万円以下）で売ると、譲渡所得から 100 万円を控除できる。
• 3,000 万円控除が使えない（昭和 56 年 6 月以降の建物・区分所有など）安い実家の受け皿。
• 市区町村の「低未利用土地等確認書」が必要。適用期限は改正で延長を繰り返しているので国税庁 No.3226 で確認。

なぜそうなるか（根拠）

租税特別措置法第 35 条の 3（低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除）。

例

売値 400 万円・取得費不明（5%＝20 万円）→ 利益 380 万円 − 100 万円 = 280 万円に課税。約 57 万円の税が約 20 万円減る。

注意

売った相手が配偶者・親族だと使えません。同じ土地を分割して何度も使うこともできません。

条文・公的資料

• 租税特別措置法 第35条の3（低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除）
• 国税庁「No.3226 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」

関連する言葉

空き家の 3,000 万円特別控除0 円物件（無償譲渡）譲渡所得（不動産を売ったときの税金）

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