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0 円物件（無償譲渡）

ぜろえんぶっけん

• 売れない空き家を 0 円（または数万円）で譲る出口。家いちば・空き家バンク・自治体マッチングで広がった。
• 受け取る側に贈与税（時価評価）・不動産取得税・登記費用がかかることを説明する必要がある。
• 「タダでも要らない」家は、解体して国庫帰属か、隣地への譲渡が次の手。

なぜそうなるか（根拠）

個人間の無償譲渡は贈与（民法第 549 条）。受贈者側の贈与税は相続税法第 21 条の 2。

例

築 50 年・駅遠の実家を 0 円で移住希望者へ → 登記費用は受け取る側負担で契約。

注意

0 円でも売買契約書・告知書・境界の説明は必要です。免許のない個人が繰り返し「仲介」すると宅建業法に触れます。

条文・公的資料

• 民法 第549条（贈与）
• 相続税法 第21条の2（贈与税の課税価格）

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