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所有者不明土地（隣の空き地の持ち主が分からない）

しょゆうしゃふめいとち

• 登記簿を見ても所有者が分からない、または連絡が取れない土地。相続登記の放置が主因。
• 2023 年 4 月から「所有者不明土地管理制度」で、裁判所が管理人を選び、売却まで進められる。
• 自分の実家がこの状態になると、買主・隣人・自治体から管理命令や管理人選任の対象になる。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 264 条の 2（所有者不明土地管理命令）・所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法。

例

実家の隣地が所有者不明で境界確定ができない → 地方裁判所に管理人の選任を申し立て、管理人と境界を確定。

注意

管理人の報酬は申立人の予納金から出ます（数十万円になることも）。自分の土地がこの制度の対象にならないよう、相続登記を先に済ませてください。

条文・公的資料

• 民法 第264条の2（所有者不明土地管理命令）
• 所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法 第1条（目的）

関連する言葉

相続登記の義務化境界確定（筆界）相続人申告登記

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