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境界確定（筆界）

きょうかいかくてい

• 土地を売る前に、隣地との境界を測量し、境界標と確認書で確定させること。
• 古い実家は境界が曖昧なことが多く、確定していないと買主が付きにくい・国庫帰属も不承認になる。
• 費用は土地家屋調査士に依頼して数十万円が一般的。隣地の立会いが要る。

なぜそうなるか（根拠）

筆界は不動産登記法第 123 条（筆界特定制度）で定義される公法上の境界。売買の実務では確定測量図を求められる。

例

隣が空き家で立会いが取れない → 筆界特定制度（法務局）で確定させてから売却。

注意

境界紛争がある土地は国庫帰属の却下事由（相続土地国庫帰属法第 2 条第 3 項第 5 号）です。

条文・公的資料

• 不動産登記法 第123条（筆界特定）
• 相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律 第2条（却下事由（境界が明らかでない土地））

関連する言葉

相続土地国庫帰属制度媒介契約（専属専任・専任・一般）

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