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媒介契約（専属専任・専任・一般）

ばいかいけいやく

• 不動産会社に売却を依頼する契約。専属専任／専任／一般の 3 種類。
• 専属専任・専任は 1 社だけ・有効期間 3 ヶ月以内・レインズ登録と報告義務がある。
• 一般は複数社に同時に頼める。期限が迫る相続空き家は「専任で 3 ヶ月」を区切りにすると進む。

なぜそうなるか（根拠）

宅地建物取引業法第 34 条の 2（媒介契約の書面・有効期間 3 ヶ月・指定流通機構への登録）。

例

3,000 万円控除の期限まで 8 ヶ月 → 専任 3 ヶ月で反応を見て、売れなければ買取に切替。

注意

「囲い込み」（他社の客を通さない）を避けるため、レインズ登録証明書を受け取り、問い合わせ件数の報告を求めてください。

条文・公的資料

• 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約の規制（書面交付・有効期間・登録））

よくある質問

Q. 途中で解約できる？

専任でも 3 ヶ月の期間満了で終了します。期間内の解約は契約書の定めによります。

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