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買取と仲介の違い

かいとりとちゅうかい

• 買取＝不動産会社が直接買う。1〜2 ヶ月で現金化、価格は市場の 6〜8 割が一般的。
• 仲介＝会社が買主を探す。3〜6 ヶ月かかるが価格は高い。仲介手数料が要る。
• 期限（控除・登記）が近いか、家の状態が悪い（残置物・老朽）なら買取が向く。

なぜそうなるか（根拠）

買取は売主と業者の売買（宅地建物取引業法第 2 条第 2 号の「取引」）、仲介は同法第 34 条の 2 の媒介。契約不適合責任の扱いも異なります（買取は免責が一般的）。

例

控除の期限まで 5 ヶ月・残置物あり → 買取 2 社に見積。期限まで 1 年以上 → 仲介から。

注意

「高く買います」の一括査定は電話が集中します。本サイトは氏名・番地を渡さず最大 3 社にだけ地域と条件を渡す設計です。

条文・公的資料

• 宅地建物取引業法 第2条（宅地建物取引業の定義）
• 民法 第562条（買主の追完請求権（契約不適合責任））

関連する言葉

媒介契約（専属専任・専任・一般）仲介手数料契約不適合責任

運営: 空き家未来診断所（神奈川県大和市上和田1823-17）
本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。