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契約不適合責任

けいやくふてきごうせきにん

• 売った家に契約内容と違う欠陥（雨漏り・シロアリ・給排水の故障など）があった時、売主が負う責任。
• 買主は修補・代金減額・解除・損害賠償を求められる。
• 古い実家は「現況有姿・契約不適合責任免責」の特約で売るのが一般的（買取ならほぼ免責）。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 562 条（追完請求）・第 563 条（代金減額）・第 566 条（通知期間 1 年）。2020 年 4 月の民法改正で「瑕疵担保責任」から変わった。

例

築 45 年の実家を仲介で売却 → 特約で免責にしつつ、知っている不具合は告知書に書く。

注意

免責特約があっても、知っていて告げなかった欠陥には責任が残ります（第 572 条）。

条文・公的資料

• 民法 第562条（買主の追完請求権）
• 民法 第566条（目的物の種類又は品質に関する担保責任の期間の制限）
• 民法 第572条（担保責任を負わない旨の特約）

関連する言葉

買取と仲介の違い媒介契約（専属専任・専任・一般）

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