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仲介手数料

ちゅうかいてすうりょう

• 不動産会社が売買を成立させた時に受け取れる報酬。上限が法で決まっている。
• 400 万円超の物件は「売買価格 × 3% ＋ 6 万円」（税別）が上限。
• 800 万円以下の低額物件は 2024 年 7 月から売主・買主それぞれ最大 33 万円（税込）まで受け取れる特例。

なぜそうなるか（根拠）

宅地建物取引業法第 46 条（報酬の上限は国土交通大臣が定める）と報酬告示（昭和 45 年建設省告示第 1552 号・令和 6 年改正）。

例

売値 1,500 万円 → 上限 51 万円＋消費税。売値 500 万円 → 低額物件の特例で最大 33 万円（税込）。

注意

「無料」をうたう会社は買主側からだけ受け取る形。どちらから受け取るかで、売主に不利な誘導が起きることがあります。

条文・公的資料

• 宅地建物取引業法 第46条（報酬の額の上限）
• 国土交通省「宅地建物取引業者が受けることのできる報酬の額（告示）」

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