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心理的瑕疵と告知義務（実家で亡くなった場合）

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• 自宅での自然死や日常生活中の不慮の事故死は、原則として買主・借主への告知は不要（国交省ガイドライン 2021）。
• 自殺・他殺・事故死で特殊清掃が入った場合などは告知対象。賃貸は概ね 3 年、売買は期間の定めなし。
• 聞かれたら答える義務はある。隠して売ると契約不適合や損害賠償の対象。

なぜそうなるか（根拠）

宅地建物取引業法第 47 条（重要な事項の不告知の禁止）・国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021 年 10 月）。

例

父が実家で老衰で亡くなり発見が翌日 → 告知不要。孤独死で発見まで数週間・特殊清掃あり → 告知対象。

注意

「告知不要」はあくまで宅建業者の調査・告知の基準です。売主自身が知っている事実を買主に聞かれて偽ると、民法上の責任は別に問われます。

条文・公的資料

• 宅地建物取引業法 第47条（業務に関する禁止事項（重要な事項の不告知））
• 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

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