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私道の通行・掘削承諾（実家の前の道が私道）

しどうのつうこう・くっさくしょうだく

• 実家の前の道路が近隣の共有私道だと、売却時に買主・金融機関が「通行・掘削承諾書」を求める。
• 水道・ガス管を引き直すには私道の持ち主全員の承諾が慣行。1 人でも連絡が取れないと工事が止まる。
• 2023 年の民法改正で、ライフラインの設備を他人の土地に設置・使用する権利が明文化された。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 213 条の 2（継続的給付を受けるための設備の設置権等）・第 210 条（公道に至るための他の土地の通行権）。

例

実家の前が 6 人共有の私道 → 売却前に 5 人から承諾書を集め、1 人は所有者不明 → 民法 213 条の 2 を根拠に工事を進める。

注意

承諾書は「無償で・将来の所有者にも引き継ぐ」内容にしないと、買主が住宅ローンを組めません。私道の持分も一緒に売るのが基本です。

条文・公的資料

• 民法 第213条の2（継続的給付を受けるための設備の設置権等）
• 民法 第210条（公道に至るための他の土地の通行権）

関連する言葉

接道義務（幅 4 m の道路に 2 m 以上接する）位置指定道路（私道だが建築基準法上の道路）境界確定（筆界）

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