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借地権・底地（実家の土地が他人のものだった）

しゃくちけん・そこち

• 建物は親のものでも、土地を借りていた（借地権）ケースがある。土地の持ち主側から見た土地を「底地」と呼ぶ。
• 借地権は相続できる。地主の承諾は不要だが、名義変更を通知し、地代を払い続ける。
• 借地上の建物を売る時は地主の承諾（承諾料が慣行）が要る。承諾しない場合は裁判所の許可で代える。

なぜそうなるか（根拠）

借地借家法第 3 条（借地権の存続期間 30 年）・第 19 条（土地の賃借権の譲渡又は転貸の許可）・民法第 612 条（賃借権の譲渡及び転貸の制限）。

例

実家の登記を見たら土地は地主名義 → 借地権付き建物として相続 → 売る前に地主へ承諾を依頼、または地主に建物ごと買い取ってもらう。

注意

「更新料」「承諾料」は法律で定められた金額ではなく契約と慣行です。地代の値上げ要求も、根拠を求めて協議できます。

条文・公的資料

• 借地借家法 第3条（借地権の存続期間）
• 借地借家法 第19条（土地の賃借権の譲渡又は転貸の許可）
• 民法 第612条（賃借権の譲渡及び転貸の制限）

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