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生前贈与（暦年課税・相続時精算課税）

せいぜんぞうよ

• 親が生きている間に実家を子へ渡す方法。年 110 万円まで非課税の暦年課税と、2,500 万円まで非課税の相続時精算課税がある。
• 相続時精算課税は 2024 年から年 110 万円の基礎控除が加わり、相続時に持ち戻して精算する。
• 不動産の贈与は登録免許税 2%・不動産取得税もかかり、相続（0.4%・取得税なし）より登記コストが高い。

なぜそうなるか（根拠）

相続税法第 21 条の 5（暦年の基礎控除）・第 21 条の 9〜12（相続時精算課税）。登録免許税法別表第一（贈与 1000 分の 20）。

例

評価額 1,000 万円の実家を贈与 → 登録免許税 20 万円＋不動産取得税。相続なら 4 万円。

注意

贈与で受けた実家は「被相続人の居住用家屋」でなくなり、空き家の 3,000 万円控除は使えません。

条文・公的資料

• 相続税法 第21条の5（贈与税の基礎控除）
• 相続税法 第21条の9（相続時精算課税の選択）
• 登録免許税法 別表第一（贈与による所有権移転の税率）

関連する言葉

自筆証書遺言の保管制度家族信託空き家の 3,000 万円特別控除

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