空き家未来診断無料で締切を計算

トップ › 用語集 › 未登記建物（登記されていない実家）

未登記建物（登記されていない実家）

みとうきたてもの

• 古い実家や増築部分は登記されていないことがある。固定資産税の課税は「登記の有無」と関係なく行われる。
• 未登記のままでは売却の名義変更ができず、住宅ローンの担保にもならない。
• 相続後に「表題登記」→「所有権保存登記」の順で登記する。表題登記は本来 1 ヶ月以内の義務。

なぜそうなるか（根拠）

不動産登記法第 47 条（建物の表題登記の申請義務・新築後 1 ヶ月以内）・第 74 条（所有権の保存の登記）。

例

固定資産税の納税通知書には載っているのに登記事項証明書が取れない → 未登記の可能性。土地家屋調査士に表題登記を依頼。

注意

未登記のまま相続すると、遺産分割協議書に「未登記建物」として家屋番号でなく所在・種類・構造・床面積で特定する必要があります。

条文・公的資料

• 不動産登記法 第47条（建物の表題登記の申請）
• 不動産登記法 第74条（所有権の保存の登記）

よくある質問

Q. 未登記でも売れる？

買主が現金で買う場合は可能ですが、通常は売主側で表題・保存登記をしてから引き渡します。

関連する言葉

建物滅失登記（解体したら 1 ヶ月以内）相続登記の義務化固定資産税評価額

運営: 空き家未来診断所（神奈川県大和市上和田1823-17）
本サイトは法令の条文と公的資料に基づいて期日を計算し、入力値と明示した前提から金額を算出します。税額の確定（税理士法第52条）と登記の申請（司法書士法第3条）は行いません。