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固定資産税の精算（1 月 1 日の所有者が納税義務者）

こていしさんぜいのせいさん

固定資産税は 1 月 1 日時点の登記名義人に 1 年分が課される。年の途中で売っても、納税通知は売主に来る。
売買では引渡し日以降の分を買主が日割りで売主に払う「精算」が慣行。法律上の義務ではなく契約で決める。
起算日を 1 月 1 日にするか 4 月 1 日にするかで金額が変わる（関東は 1 月 1 日が多い）。

なぜそうなるか（根拠）

地方税法第 343 条（固定資産税の納税義務者）・第 359 条（賦課期日＝1 月 1 日）。

例

年税額 12 万円・7 月 1 日引渡し → 買主負担は 184 日分＝約 6 万円を決済時に売主へ。

注意

相続後に名義変更が済んでいないと、納税通知は亡くなった親宛てに届き続けます。市区町村に「相続人代表者指定届」を出してください。

条文・公的資料

地方税法第343条（固定資産税の納税義務者等）
地方税法第359条（固定資産税の賦課期日）

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