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既存住宅売買瑕疵保険（古い実家を安心して売る）

きぞんじゅうたくばいばいかしほけん

• 売った後に雨漏り・構造の欠陥が見つかった時、補修費を保険でまかなう仕組み。検査に合格した家だけ入れる。
• 売主が個人の場合は「検査事業者」が保険に入り、買主に補修費が支払われる。保険期間は 1 年か 5 年。
• 加入すると、買主が住宅ローン控除・登録免許税の軽減を受けやすくなり、売りやすくなる。

なぜそうなるか（根拠）

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第 17 条（住宅瑕疵担保責任保険法人の指定）。

例

築 35 年の実家を売却 → 検査事業者の検査（有料）→ 合格 → 5 年保険をつけて「保険付き物件」として販売。

注意

昭和 56 年以前の建物は、耐震基準を満たしていないと検査に通りません。耐震改修とセットになることが多いです。

条文・公的資料

• 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 第17条（住宅瑕疵担保責任保険法人の指定）

関連する言葉

インスペクション（既存住宅状況調査）契約不適合責任昭和 56 年 5 月 31 日以前の建築（旧耐震）

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