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インスペクション（既存住宅状況調査）

いんすぺくしょん

• 建築士が屋根・外壁・床下・雨漏りを目視で調べる調査。売る前に受けると「状態が分かる家」として売りやすい。
• 2018 年から、不動産会社は媒介契約時に「インスペクション業者をあっせんするか」を書面で示す義務がある。
• 費用は業者・面積で変わる。結果は重要事項説明で買主に伝えられる。

なぜそうなるか（根拠）

宅地建物取引業法第 34 条の 2 第 1 項第 4 号（建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項）・第 35 条（重要事項の説明）。

例

築 40 年の実家をインスペクション → 雨漏り跡と床下のシロアリ跡が判明 → 修繕して売るか、告知して値引きで売るかを判断。

注意

調査は「目視・非破壊」で、壁の中までは分かりません。調査で「問題なし」でも契約不適合責任が免除されるわけではありません。

条文・公的資料

• 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約（建物状況調査のあっせん））
• 宅地建物取引業法 第35条（重要事項の説明等）

関連する言葉

契約不適合責任既存住宅売買瑕疵保険（古い実家を安心して売る）媒介契約（専属専任・専任・一般）

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