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譲渡所得の確定申告（売った翌年 2 月 16 日〜3 月 15 日）

じょうとしょとくのかくていしんこく

• 実家を売って利益が出たら、翌年の 2 月 16 日〜3 月 15 日に確定申告。会社員でも必要。
• 3,000 万円控除で税が 0 になる場合も、申告しないと控除は使えない（申告が要件）。
• 損失が出た場合は申告不要だが、他の不動産の利益と相殺する時は申告する。

なぜそうなるか（根拠）

所得税法第 120 条（確定所得申告）・租税特別措置法第 35 条（特別控除は確定申告書への記載・添付が要件）。

例

2026 年 10 月に売却 → 2027 年 2 月 16 日〜3 月 15 日に申告。添付＝譲渡所得の内訳書・登記事項証明書・被相続人居住用家屋等確認書 など。

注意

売却の翌年に住民税（5%）・国民健康保険料が一時的に上がります。扶養に入っている人は売却年だけ扶養から外れることがあります。

条文・公的資料

• 所得税法 第120条（確定所得申告）
• 租税特別措置法 第35条（居住用財産の譲渡所得の特別控除）

よくある質問

Q. e-Tax でできる？

できます。譲渡所得の内訳書も画面で作れます。確認書など添付書類は PDF で提出できます。

関連する言葉

譲渡所得（不動産を売ったときの税金）空き家の 3,000 万円特別控除被相続人居住用家屋等確認書（3,000 万円控除に必要な市区町村の書類）

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