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原状回復と敷金（貸した実家が返ってきた時）

げんじょうかいふくとしききん

• 借主は「通常の使用による損耗・経年変化」を直す義務はない。壁の日焼け・家具の跡は貸主負担。
• 敷金は退去時に、借主の債務（未払家賃・借主の過失による損傷）を差し引いて返す。2020 年の民法改正で明文化。
• 国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が判断基準。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 621 条（賃借人の原状回復義務）・第 622 条の 2（敷金）。

例

10 年貸した実家が返却 → 壁紙の張替えは貸主負担、借主がつけたタバコの焦げ跡は借主負担。

注意

古い実家は「貸した時点で既に古かった」ことの証拠（写真・チェックリスト）を入居時に残さないと、退去時の負担で揉めます。

条文・公的資料

• 民法 第621条（賃借人の原状回復義務）
• 民法 第622条の2（敷金）
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

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