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空き家を貸す（普通借家・定期借家）

あきやをかす

普通借家は更新が原則で貸主から解約しにくい。定期借家は期間満了で確実に終わる。
将来売る予定の実家は「定期借家 2〜3 年」で貸すのが定石。
相続後に貸すと空き家の 3,000 万円控除は使えなくなる。

なぜそうなるか（根拠）

借地借家法第 28 条（正当事由）・第 38 条（定期建物賃貸借）。

例

3 年後に売る予定 → 定期借家 3 年・家賃 6 万円 → 期間満了で明け渡し → 売却。

注意

貸す前に耐震・雨漏り・給湯の修繕（100〜300 万円）が要ることが多く、家賃で回収できるかを先に計算してください。

条文・公的資料

国土交通省「定期借家制度」

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