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不動産所得（実家を貸した時の税金）

ふどうさんしょとく

• 家賃収入は「不動産所得」。家賃 − 必要経費（固定資産税・修繕費・管理費・減価償却費・火災保険）が課税対象で、給与と合算される。
• 年 20 万円を超える所得があれば会社員でも確定申告が必要。
• 赤字なら給与所得と損益通算できる（土地の借入金利子を除く）。

なぜそうなるか（根拠）

所得税法第 26 条（不動産所得）・第 69 条（損益通算）。

例

家賃 月 6 万円（年 72 万円）− 経費 30 万円 = 不動産所得 42 万円 → 給与と合算して申告。

注意

相続空き家を貸すと、3,000 万円控除（相続から売却まで貸していないことが要件）は使えなくなります。「貸す」か「特例を使って売る」かは先に決めてください。

条文・公的資料

• 所得税法 第26条（不動産所得）
• 国税庁「No.1370 不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）」

よくある質問

Q. 青色申告は使える？

使えます。5 棟 10 室未満でも 10 万円の特別控除。事業的規模なら 55 万〜65 万円。

関連する言葉

空き家を貸す（普通借家・定期借家）空き家の 3,000 万円特別控除サブリース（一括借り上げ・家賃保証）

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