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サブリース（一括借り上げ・家賃保証）

さぶりーす

• 業者が実家を丸ごと借り、転貸する仕組み。「30 年家賃保証」と言われても、家賃の減額請求は法律上排除できない。
• 2020 年の賃貸住宅管理業法で、誇大広告・不当勧誘の禁止と契約前の書面説明が義務になった。
• 解約は業者側が借主なので、貸主（あなた）からは正当事由がないと簡単に切れない。

なぜそうなるか（根拠）

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第 28 条（誇大広告等の禁止）・第 29 条（不当な勧誘等の禁止）・第 30 条（特定賃貸借契約の締結前の書面の交付）・借地借家法第 32 条（借賃増減請求権）。

例

「家賃 8 万円を 30 年保証」→ 5 年後に「周辺相場が下がった」と 6 万円への減額を求められ、拒めば解約提案。

注意

実家をサブリースで貸すなら、①減額の条件 ②修繕費の負担 ③解約時の違約金 の 3 点を書面で確認してください。「保証」という言葉に法的な意味はありません。

条文・公的資料

• 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第28条（誇大広告等の禁止）
• 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第30条（特定賃貸借契約の締結前の書面の交付）
• 借地借家法 第32条（借賃増減請求権）

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