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DIY 型賃貸借（借主が自分で直して住む）

でぃーあいわいがたちんたいしゃく

• 貸主が修繕せず、借主が自費で改修する代わりに家賃を下げる貸し方。古い実家を「そのまま」貸せる。
• 国交省がガイドブックと契約書式を公開。借主の改修部分は退去時に原状回復不要、と決めておくのが普通。
• 貸主の修繕義務（民法 606 条）を特約で借主に移す形。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 606 条（賃貸人による修繕等）・国土交通省「DIY 型賃貸借に関する契約書式例とガイドブック」。

例

築 45 年の実家を「家賃 3 万円・内装は自由・退去時そのまま」で貸す → 若い夫婦が入居して壁と床を改修。

注意

構造・電気・ガスに関わる工事は借主任せにせず、貸主の事前承諾と有資格者施工を条件にしてください。火災保険の適用外になる工事があります。

条文・公的資料

• 民法 第606条（賃貸人による修繕等）
• 国土交通省「DIY 型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックについて」

関連する言葉

空き家を貸す（普通借家・定期借家）原状回復と敷金（貸した実家が返ってきた時）空き家の補助金（解体・改修・活用）

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