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越境（塀・屋根・配管が隣地に出ている）

えっきょう

• 古い実家は、塀・屋根の軒・雨樋・給排水管が隣地に出ている（または出されている）ことが多い。
• 売却時に「越境の覚書」（現状を認め、建替え時に解消する約束）を隣地と交わすのが慣行。
• 境界確定測量とセットで判明することが多く、覚書がないと買主のローン審査で止まる。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 209 条（隣地の使用）・第 233 条（竹木の枝の切除等）・所有権に基づく妨害排除請求（判例）。

例

測量で実家のブロック塀が隣地に 5 cm 越境 → 「建替え時に自費で撤去する」旨の覚書を隣人と締結 → 売却。

注意

越境の解消（塀の作り直し）を売主負担で求められることがあります。先に測量して越境の有無を把握し、覚書で済むか工事が要るかを見積もってください。

条文・公的資料

• 民法 第209条（隣地の使用）
• 民法 第233条（竹木の枝の切除及び根の切取り）

関連する言葉

境界確定（筆界）隣地の竹木の枝（2023 年改正で自分で切れる）契約不適合責任

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