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長期譲渡・短期譲渡（相続した家は「親の取得日」を引き継ぐ）

ちょうきじょうと・たんきじょうと

• 売った年の 1 月 1 日時点で所有 5 年超なら長期（税率 20.315%）、5 年以下なら短期（39.63%）。
• 相続した実家は親の取得日を引き継ぐので、親が 30 年住んだ家なら相続直後に売っても長期。
• 相続してすぐ売ると損、は誤解。むしろ 3,000 万円控除・取得費加算の期限内に売る方が得なことが多い。

なぜそうなるか（根拠）

所得税法第 60 条（相続により取得した資産の取得費等＝取得日の引継ぎ）・租税特別措置法第 31 条（長期）・第 32 条（短期）。

例

父が 1990 年購入・2026 年相続・2026 年売却 → 所有期間は 36 年で長期。税率 20.315%。

注意

税率の内訳は所得税 15%＋住民税 5%＋復興特別所得税（所得税額の 2.1%）。復興特別所得税は 2037 年まで続きます。

条文・公的資料

• 所得税法 第60条（贈与等により取得した資産の取得費等）
• 租税特別措置法 第31条（長期譲渡所得の課税の特例）
• 国税庁「No.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）」

関連する言葉

譲渡所得（不動産を売ったときの税金）概算取得費（親がいくらで買ったか分からない）空き家の 3,000 万円特別控除

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