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抵当権抹消登記（親のローンが残っていた）

ていとうけんまっしょうとうき

• 住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動では消えない。金融機関の書類で「抹消登記」をする。
• 登録免許税は不動産 1 個につき 1,000 円。土地と建物なら 2,000 円。
• 親の代の抵当権が残ったままだと、売却の決済で必ず引っかかる。

なぜそうなるか（根拠）

不動産登記法第 3 条（抵当権は登記できる権利）・登録免許税法 別表第一（抹消登記は不動産 1 個 1,000 円）。

例

30 年前に完済した住宅金融公庫の抵当権が残っていた → 承継先の機構に書類を再発行してもらい抹消。

注意

団体信用生命保険で完済になった場合も抹消登記は必要です。銀行から届く「抵当権解除証書」等は紛失すると再発行に時間がかかります。

条文・公的資料

• 登録免許税法 別表第一（抹消登記の税率（不動産 1 個 1,000 円））
• 不動産登記法 第3条（登記することができる権利）

よくある質問

Q. ローンが残っている実家は相続できる？

債務も相続します。団信の有無を金融機関に確認し、残債があれば相続放棄か売却で完済かを 3 ヶ月以内に判断します。

関連する言葉

相続放棄登録免許税（相続登記の税金）相続登記の義務化

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