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農地転用（畑を宅地にして売る・家を建てる）

のうちてんよう

• 農地を宅地・駐車場などにするには、都道府県知事（指定市町村は市町村長）の許可が要る。自分で転用は 4 条、売って転用は 5 条。
• 市街化区域内の農地は許可でなく農業委員会への届出で済む。
• 市街化調整区域の農地（農振農用地）は原則転用できず、売り先も農家に限られる。

なぜそうなるか（根拠）

農地法第 4 条（農地の転用の制限）・第 5 条（農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限）。

例

実家の隣の畑（市街化区域）を宅地として売却 → 農業委員会に 5 条届出 → 受理後に売買。

注意

無許可で転用すると原状回復命令・罰則の対象です。「登記が畑のまま家が建っている」実家は、過去の転用許可の有無を農業委員会で確認してください。

条文・公的資料

• 農地法 第4条（農地の転用の制限）
• 農地法 第5条（農地又は採草放牧地の転用のための権利移動の制限）

関連する言葉

農地の相続地目変更登記（宅地・畑・山林）市街化調整区域

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