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地目変更登記（宅地・畑・山林）

ちもくへんこうとうき

• 登記簿の「地目」（宅地・田・畑・山林・雑種地）が現況と違う時に直す登記。変更から 1 ヶ月以内が義務。
• 実家の敷地が登記上「畑」のままだと、売却時に農地法の許可が要るか問題になる。
• 「田・畑」から宅地にするには農地転用の許可（または届出）が先。

なぜそうなるか（根拠）

不動産登記法第 37 条（地目又は地積の変更の登記の申請・1 ヶ月以内）。

例

登記上「畑」・現況は 40 年前から住宅の敷地 → 農業委員会の非農地証明を添えて地目変更。

注意

固定資産税は登記の地目でなく現況で課税されます（現況が宅地なら宅地として課税）。登記だけ畑でも税は安くなりません。

条文・公的資料

• 不動産登記法 第37条（地目又は地積の変更の登記の申請）

関連する言葉

農地転用（畑を宅地にして売る・家を建てる）農地の相続境界確定（筆界）

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