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配偶者居住権（残された母が実家に住み続ける）

はいぐうしゃきょじゅうけん

• 亡くなった人の配偶者が、実家の所有権を取らなくても終身（または一定期間）住み続けられる権利。2020 年 4 月〜。
• 所有権は子が取り、居住権は母が取る、という分け方ができる。母の取り分が減り、預金を多く取れる。
• 登記しないと第三者に対抗できない。母が亡くなると権利は消え、子の完全な所有になる。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 1028 条（配偶者居住権）・第 1031 条（配偶者居住権の登記等）。

例

実家 2,000 万・預金 2,000 万・相続人は母と子 1 人 → 母が居住権 1,000 万＋預金 1,000 万、子が負担付所有権 1,000 万＋預金 1,000 万。

注意

母が施設に入って実家を売りたくなった時、居住権は売れません。放棄して所有者（子）が売る形になり、放棄が贈与とみなされるケースがあります。将来の売却まで見据えて選んでください。

条文・公的資料

• 民法 第1028条（配偶者居住権）
• 民法 第1031条（配偶者居住権の登記等）

よくある質問

Q. 相続税はどうなる？

居住権と負担付所有権を法定の計算式で評価します。母の死亡時に居住権が消えても相続税はかかりません（二次相続で有利）。

関連する言葉

遺産分割協議配偶者の税額軽減成年後見制度（親の家が売れなくなる）

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