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不動産取得税（相続なら非課税・贈与は要注意）

ふどうさんしゅとくぜい

• 不動産を取得した時に都道府県が課す税。相続で取得した場合は非課税。
• 相続人でない人が遺言でもらう「特定遺贈」や、生前贈与は課税される（評価額の 3%・住宅の場合）。
• 相続か贈与かで数十万円変わる。親が元気なうちに名義を移す時の判断材料。

なぜそうなるか（根拠）

地方税法第 73 条の 7（形式的な所有権の移転等に対する不動産取得税の非課税・相続による取得）。

例

評価額 1,000 万円の実家を生前贈与 → 不動産取得税 30 万円（＋登録免許税 2%）。相続なら 0（＋登録免許税 0.4%）。

注意

「相続時精算課税」で贈与しても不動産取得税はかかります。相続税の計算と不動産取得税・登録免許税は別の話です。

条文・公的資料

• 地方税法 第73条の7（形式的な所有権の移転等に対する不動産取得税の非課税）

関連する言葉

生前贈与（暦年課税・相続時精算課税）登録免許税（相続登記の税金）固定資産税評価額

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