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代償分割（1 人が実家をもらい、他にお金を払う）

だいしょうぶんかつ

• 実家を相続人の 1 人が取得し、代わりに他の相続人へ金銭（代償金）を払う分け方。
• 実家に住み続ける人がいる時の定番。代償金の額は評価額の合意で決まる。
• 代償金は相続の一部として扱われ、贈与税はかからない（遺産分割協議書に明記が条件）。

なぜそうなるか（根拠）

民法第 907 条（遺産の分割の協議又は審判）・家事事件手続法第 195 条（債務を負担させる方法による遺産の分割）。

例

実家 1,800 万円を長女が取得・弟に 900 万円を支払う → 協議書に「代償として金 900 万円を支払う」と書く。

注意

代償金を払う資力がないと成立しません。実家を担保にローンを組む、生命保険金を代償金に充てる、などの手当てを先に決めてください。

条文・公的資料

• 民法 第907条（遺産の分割の協議又は審判等）
• 家事事件手続法 第195条（債務を負担させる方法による遺産の分割）
• 国税庁「No.4173 代償分割が行われた場合の相続税の課税価格の計算」

よくある質問

Q. 評価額はどう決める？

固定資産税評価額・路線価・不動産会社の査定のどれを使うかは相続人の合意次第です。争いになりやすいので複数の根拠を並べます。

関連する言葉

換価分割（実家を売ってお金で分ける）遺産分割協議共有名義（兄弟で持ち分）

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